Baurecht: Wer heute baut, braucht einen Bauvertrag

Egal, ob Sie als privater Bauherr einen Wintergarten anbauen oder als ein gewerblicher Bauunternehmer ein Wohn- und Geschäftshaus errichten, sollte Ihr Bauvorhaben ein gutes rechtliches Fundament haben. Um die böse Überraschungen und kostspielige langwierige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, müssen Sie im Bauvertrag auf die Details Wert legen und ein paar wichtige Dinge beachten.

Jeder Bauvertrag sollte sich an den Bestimmungen des privaten Baurechts orientieren und zwischen den Baubeteiligten individuell ausgehandelt werden. Allerdings ist es wichtig, dass das Dokument eine Liste der wichtigen Vertragsgegenstände umfasst. Ohne genauen Zahlungsplan, den Gewährleistungszeitraum und die Sicherheiten zur Fertigstellung sollte der Bauvertrag nicht unterschrieben werden. Um Überraschungen zu vermeiden, ist es auch wichtig, einen konkreten Termin für Baubeginn und Fertigstellung der Immobilie in Ihrem Bauvertrag zu erwähnen. Der Bauherr hat im Rahmen eines Bauvertrages seine Pflichten: Der Werklohn soll an den Bauunternehmer pünktlich und vollständig bezahlt werden. In der Regel müssen Abschlagszahlungen spätestens 18 Tage gezahlt werden, nachdem der Bauherr die Abschlagsrechnung bekommen hat. Das Bauunternehmen soll seinerseits für die benötigen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und Zustimmungen sorgen, vor allem um die Baugenehmigung. Außerdem soll der Auftragnehmer sich darum kümmern, dass alle nötigen Planunterlagen fristgerecht zur Verfügung stehen.

Oftmals sind die Bauverträge ungenau formuliert, deswegen bleiben viele wichtige Punkte durch undeutliche Formulierungen ungeklärt. Manche Baufirmen formulieren die Vorträge sogar absichtlich unpräzis. Der Bauherr finden oft im Laufe der Bauarbeiten heraus, dass eine entsprechende Klausel zu unkonkret formuliert ist, deswegen kann der beauftragte Unternehmer nicht direkt in die Pflicht genommen werden. Es führt oft dazu, dass die Baubeteiligen über den Vertragsinhalt uneinig sind. Um die zukünftigen Probleme zu vermeiden, sollte der Bauherr sich vor der Unterzeichnung des Bauvertrages sorgfältig mit den aufgeführten Klauseln auseinandersetzen. Für den Bauherr lohnt sich, vor der Unterzeichnung den Bauvertrag einem Rechtsexperten, wie Rechtsanwalt Augsburg vorzulegen, der sich auf Baurecht spezialisiert.